“可是,你沒有說服我的理由啊!”趙專金無奈聳了聳肩膀,兩手一攤,道:“我希望拿出理由來說服我,否則,我還真不能按你的方法去做!”
胡子梅深深地嘆了口氣,忍不住拍了一下趙專金的肩膀,道:“你怎么這么沒腦子啊,我讓你這么做,會吃虧嗎?吃虧的事情我會讓你去做嗎?你怎么什么都要說得很白?”
趙專金還是一臉懵逼地看著胡子梅,道:“你不說,我真的不知道,這么做有什么好處了?除了拿不到最高的房價外,不知道還有些什么好處。”
胡子梅無奈地搖了搖頭,道:“你真是一根筋啊,我實話跟你說吧,你城東那塊地不是緊連著濕地公園嗎?為什么要讓你趕緊建起來,走在濕地公園開工前,就是讓你裝瘋賣傻,就占濕地公園的十畝二十畝的,到時候樓盤已經建起來了,他們還敢怎么樣?頂多就補購地款啊!”
“啊,這樣也行啊?”趙專金跳了起來,道:“如果公園一定要收回地呢,我們的那些建起來的樓要拆的,那個時候損失誰來負責?這個事弄不成,這就是變相的強盜了!”
“中國有句古話叫無奸不商,你是商人,你說你不奸誰信?”胡子梅不屑地看了趙專金一眼,道:“所以,你就不要在我面前裝好人了!剛才我都說了,如果發現,頂多就給他們補上購地款,那還要怎么樣?”
趙專金搖頭,道:“這只是你美好的想法!濕地公園是有規劃的,如果我們占了這么一個角,就亂了人家的規劃,人家要你拆也是正常的。胡書記,算了吧,咱們就著咱們的地盤建,建多少是多少。”
“哎,你怎么這么死腦筋啊!”胡子梅終于忍不住,朝著趙專金的腦袋就是一巴掌,道:“你想想,有龐大龍書記在那給咱撐腰,誰敢對我們怎么樣?除非他們找死!”
趙專金這才醒悟過來,但想想也不妥,道:“到時候如果龐書記也不管的話,咱們可不是一般的損失啊,你知道建一棟樓要多少錢嗎?”
“餓死膽小的,撐死膽大的!這個事我來辦。”胡子梅拍著胸口,道:“你盡管就弄就行了,到時候成功了你不要忘記給我發獎金就是了。”
“真能這么干啊?”趙專金還是有所擔心,道:“畢竟占的是政府的地皮啊,那可不是開玩笑的,到時候咱們吃不完兜著走。”
“正因為占著政府的,我才讓你這么干!”胡子梅聲音低了下來,道:“你這個傻瓜,有這么一個大領導在上邊撐著,你怕什么啊?人家還到處找領導幫撐呢,現在有著撐,你還怕?”
趙專金終于冷靜了下來,心想:既然你讓我這么做,我就這么做吧,看你跟龐大龍的關系也是一般的關系,這樣的關系龐大龍不敢不幫你,這樣的好事,我何不干呢。
想到這里,趙專金眼睛一亮,道:“行,就聽你的!但是,咱們要合計一下,你說怎么占地才能不被他們看得出來,才能不至于破壞他們的規劃。”
胡子梅端著茶杯沉思著,頓了好一會兒,道:“我是這么想的,你看看行不行啊。咱們不要在一個方向占地,從四面八方占。”
“四面八方占?”趙專金不解地看著胡子梅,道:“我還是不明白,這個占,怎么個占法?”
“哎,你還真不象建房子的!”胡子梅不耐煩的揮手,道:“就是你在你的地盤建樓房的時候,在東西南北不是你的地盤上,只建一棟至二棟,明白了嗎?不要只在東,或西,或南,或北一個地方建。你看吧,東西南北各建軍一棟,在你的地盤周圍,你就多出了四棟樓,四棟樓是個什么樣的概念?”
“我終于明白了!”趙專金不禁連連點頭,道:“你真是高手啊,這樣的話,對公園的規劃影響不是很大,如果占了一大片,那就影響大了!”
“明白了就好!”胡子梅嬌手一揮,道:“這件事宜早不宜遲,一定要趕在濕地公園開工之前,否則,就晚了!”
“好,我馬上!”趙專金高興地拍了拍桌子,道:“這個事,你最好先跟龐書記打個招呼,萬一事情出來了,他也好對應,幫咱們說話。”
“你找死啊!”胡子梅斜眼看著趙專金,道:“你現在跟他這么說,肯定把你打死!你想想,哪個領導開眼讓你去做這個違法之事?咱們建好后,如果被查到,你只能說是看錯圖紙,以為是我們自己的地,以這樣的說法去找龐書記,讓他去幫講講情,該補購地款我們交,這樣不是挺好嗎?”
“真的太好了解”趙專金佩服地看著胡子梅,道:“沒想到,你 到,你一個當官的,竟然也會這么商業化操作,太厲害了!”
“先別夸我!”胡子梅把手撐在腦門上,道:“這個樓盤你算算,有多少棟樓?”
“我估算了一下,如果按咱們的地盤算,可建二十五至三十棟左右。”趙專金回答道:“如果在往外建的話,有可能達到四十棟。”
“就按四十棟預算。”胡子梅輕輕地敲了敲自己的額頭,道:“四十棟的資金要多少,這些你都得預算出來,然后,你看看,你的資金夠不夠。”
“肯定不夠!”趙專金站了起來,從辦公桌那里拿過計算器,開始計算起來。
“如果資金不夠,你想想,怎么辦?”胡子梅看著趙專金,道:“建樓盤,最擔心的就是資金鏈斷了,你做房地產那么久,這個你比我清楚。”
趙專金點了點頭,道:“是呀,為什么我擔心,就是因為怕資金鏈斷了!你先在讓我把另一個樓盤的資金往這邊移,我是擔心兩頭不到岸了。”
“所以啊,咱們要測算好!”胡子梅撐著腦袋,眉頭緊皺,道:“如果實在不行的話,咱們再找銀行貸款。”
說到貸款,趙專金搖了搖頭,道:“說實話,在懷天所有的銀行我都貸了,而且都是往頂上貸的,現在再想貸可能有點兒難!”
“難什么難啊!”胡子梅深深地嘆了口氣,道:“你都不知道你是怎么想的,你現在拿到城東這塊地,可以拿去抵押啊。”
趙專金看著胡子梅,道:“我已經把這塊地的貸款算進去了,資金還是不夠啊,而且不是差一點點,差一大截呢。”
胡子梅看著趙專金終于無語。
趙專金低下頭,給胡子梅加了點茶水,道:“你看看能不能在華西貸?”
胡子梅搖了搖頭,道:“不行,你是做房產那么久,難道你不知道嗎?你的樓盤在哪里,就得在哪里貸,不能跨境。”
“我的意思是說,讓龐書記幫說話也不行嗎?”趙專金開口道,在趙專金看來,只要龐大龍出面,沒有什么事搞不惦的。
“那肯定不行!”胡子梅搖頭,道:“銀行有限境程序,你的地盤在哪,就在哪貸,跨境貸系統也不認。龐書記也無能為力。咱們別再想華西,就想懷天吧,好好想想。辦法總比困難多。”
此時的趙專金完全啞言。他是懷天本地人,關于貸款,他是最有經驗的,但是讓他再想辦法,怎么貸款,他也實在想不出更好的辦法。
“哎,你看這樣行嗎?”胡子梅往趙專金這邊靠了靠,道:“咱們分別向幾家銀行貸!”
趙專金趕緊擺手,道:“剛才不是說了嗎?只能向一家銀行貸。”
“你告訴我,向銀行貸款需要什么手續?”胡子梅眼睛盯著趙專金,道:“無非就是土地證,對吧?”
趙專金點了點頭,道:“那是當然,一證一貸。”
胡子梅抿了抿嘴巴,長長地吁了口氣,道:“咱們就來他一個一證多貸,對,就是一證多貸!”
“你想多了吧,胡書記?”趙專金趕緊說道:“所有的銀行都是這樣,一證一貸,誰給你一證多貸啊,你自己想得多美好!”
“我說你傻了不是!”胡子梅無奈地瞅了趙專金一眼,道:“你那一證就不能改成多證去?”
趙專金傻愣愣地看著胡子梅,道:“一證就是一證,怎么可以改成多證,我還是不明白,怎么就可以改成多證?”
看著趙專金還沒反應過來的傻里巴嘰的樣子,胡子梅無奈地晃著腦袋,道:“你告訴我,那土地證上是不是有編號?”
趙專金看著胡子梅點了點頭。
胡子梅白了一眼趙專金,道:“改一改編號不就是又一張土地證嗎?”
趙專金猛然醒悟,道:“我的天啊,你怎么這么聰明?怎么就會想到這么一招去?”
胡子梅不屑地晃了晃腦袋,道:“我不是聰明,我是膽子大,是那種敢想敢做之人!你想想,這么一張土地證,我改它幾個號,不就多出了幾張土地證了嗎?到時候就拿著這些土地證去各個銀行貸款好了。”
趙專金愣想了一下,道:“胡書記,好象也不行啊,現在銀行貸款審批可嚴了,他們要親自去看地皮的!”
第1269章 貸款之計
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